Quais documentos são necessários na hora de vender um imóvel?

Imagine a seguinte situação: você, proprietário de um imóvel, decidiu vendê-lo e agora quer que o processo seja o mais tranquilo possível. No entanto, ao começar a organização, percebe que não é só assinar um contrato. Há documentos essenciais que precisam ser apresentados para garantir que a venda seja legal e segura para ambas as partes.
 

Certidão de matrícula atualizada: A base do negócio

Antes de qualquer coisa, a certidão de matrícula do imóvel precisa estar em mãos. Esse documento, emitido no cartório de registro de imóveis, é como o "RG" do imóvel. Ele confirma que o imóvel está regular, sem pendências legais e que você é, de fato, o proprietário. Se houver qualquer alteração, como um financiamento ou uma penhora, estará lá, visível para o comprador.
 

Impostos e taxas: Sem surpresas no futuro

Você já deve ter pago o IPTU e outras taxas de condomínio, certo? Para evitar surpresas desagradáveis no futuro, o comprador precisa ver que esses impostos estão todos em dia. Além disso, se você tem algum débito, como uma multa de condomínio, é preciso regularizar antes da venda.

Documentos pessoais: Prova de identidade

Você já sabe que será necessário apresentar seus documentos pessoais, como RG e CPF. Mas, se você for uma pessoa jurídica, o CNPJ e o contrato social também serão exigidos. Não se esqueça de que, quanto mais claro for o processo, mais tranquilo será para ambas as partes.

Escritura de compra e venda: O contrato oficial

Esse é o momento de formalizar o acordo entre comprador e vendedor. A escritura de compra e venda deve ser feita em cartório de notas e é essencial para garantir que o negócio seja oficialmente reconhecido. Esse documento deve ser registrado no cartório de registro de imóveis, transferindo a propriedade ao comprador.

ITBI: O imposto de transmissão

O ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) é pago pelo comprador, mas é parte fundamental para a formalização do processo. Ele varia conforme o valor do imóvel e deve ser pago antes de registrar a escritura no cartório. Sem ele, o imóvel não será transferido legalmente.

Contrato de compra e Venda: A Previa Legal

Antes da escritura, existe o contrato de compra e venda. Esse documento define todas as condições acordadas entre as partes, como o valor, a forma de pagamento, o prazo e até mesmo cláusulas que detalham o que acontece em caso de rescisão. Embora não substitua a escritura, ele serve como um compromisso inicial.
 

Certidão de ônus reais: O passado do imóvel

É sempre importante verificar se o imóvel possui algum ônus, como hipotecas ou penhoras. A certidão de ônus reais, emitida pelo cartório de registro de imóveis, mostra se o imóvel está livre de pendências e pronto para ser vendido sem problemas.
 

Declaração de quitação de financiamento: deixando tudo em ordem

Se o imóvel foi adquirido por meio de financiamento, você precisará apresentar a quitação do saldo devedor. Isso garante que o imóvel está livre de dívidas com o banco, tornando o processo de venda ainda mais seguro.

Averbação de reformas: Garantindo a legalidade das obras

Fez uma reforma no imóvel? A averbação no cartório de registro de imóveis é necessária para garantir que as modificações sejam reconhecidas legalmente, evitando problemas com o comprador.
 

Dê um passo de cada vez

Vender um imóvel é um grande passo, e cada detalhe importa. Para garantir que sua venda seja tranquila, a preparação da documentação é fundamental. Lembre-se: o processo pode parecer burocrático, mas, com os documentos certos, você estará no caminho certo para uma venda sem problemas.

Se precisar de ajuda em qualquer etapa, a Paiva Imobiliária está à disposição para orientar você nesse processo. Deixe-nos fazer parte da sua jornada de venda!